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Qu’est-ce qui est important avant de signer le contrat?
☑ Le loyer de base est le loyer net hors frais de fonctionnement et accessoires. Demandez au bailleur le coût total.
En font partie:
- le chauffage,
- la production d’eau chaude
- et quelques autres frais.
En fonction de l’appartement, ces coûts supplémentaires peuvent être très élevés et rendre l’appartement globalement très cher.
☑ Discutez de l’ameublement de l’appartement, des raccordements (téléphone, télévision, cuisine, lave-linge) et de l’état général de l’appartement lors de la remise.
☑ Vérifiez la durée du bail et les augmentations de loyer prévues. Parfois, un échelonnement du loyer est fixé pour qu’il augmente automatiquement sur des périodes prédéterminées.
Ce qui est important lors de la remise de l’appartement
☑ Lisez l’état des lieux et remplissez-le avec précision. Ne signez pas avant d’avoir tout vérifié et reçu les clés.
☑ Par ailleurs, relevez l’état actuel des compteurs d’électricité, d’eau et de gaz / chaleur.
☑ Les défauts dans l’appartement, tels que les installations, les portes ou les fenêtres défectueuses ainsi que les dommages causés par les moisissures doivent également être notés dans l’état des lieux. Il convient aussi d’y indiquer qui est responsable des réparations et à quelle date elles seront faites. L’état des lieux est signé par le bailleur et le locataire. Si l’état des lieux n’est pas effectué avec le bailleur, signalez les défauts le jour de votre emménagement et prenez des photos des relevés de compteurs.
Ce qui est important après la remise de l’appartement
☑ Inscrivez-vous au bureau d’enregistrement des résidents ou au bureau de l’état civil. Pour ce faire, vous devez présenter l’attestation remise par le bailleur.
☑ Communiquez votre relevé de compteur et votre numéro de compteur d’électricité au fournisseur d’électricité et concluez un contrat de fourniture d’électricité avantageux. Utilisez-vous également du gaz dans l’appartement ? Si oui, il faut aussi vous en occuper (comme avec l’électricité).
☑ Mettez en place des ordres de virement permanents ou des prélèvements pour le paiement régulier des loyers, des acomptes sur les factures de gaz et d’électricité.
☑ Étiquetez la sonnette, la boîte aux lettres et la plaque de porte. Informez les contacts importants, les partenaires contractuels et les autorités de votre nouvelle adresse.
☑ Êtes-vous exonéré de la redevance radio? Si oui, envoyez le formulaire des services sociaux dûment rempli au bureau du service des redevances.
☑ Dans le règlement intérieur, vous trouverez souvent des informations sur les tâches de nettoyage, l’élimination des déchets et d’autres choses importantes pour tous les locataires. Avez-vous des questions à ce sujet ? Parlez-en au bailleur ou à un voisin.
Comment est facturée l’énergie?
☑ Seul un acompte est payé sur une base mensuelle – il s’agit d’une estimation considérée uniquement comme acompte!
Le décompte total pour une année complète n’est envoyé que beaucoup plus tard.
Ceci s’applique à tous les types d’énergie dans l’appartement : chauffage, eau chaude, électricité.
Si l’alimentation en chauffage et eau chaude est centrale, vous recevrez la facture correspondante avec la facture des services publics en tant que "décompte des frais de chauffage".
Il est conseillé de relever mensuellement les compteurs à des fins de contrôle, lorsque cela est possible : eau chaude et froide, compteurs de gaz, le cas échéant.
Les compteurs d’électricité se trouvent souvent à la cave (demander au gardien).
☑ Les questions au sujet des coûts énergétiques, du chauffage et de la ventilation doivent être posées au service de conseil en énergie de la centrale des consommateurs. Vous trouverez de plus amples informations et des centres de conseil sur : www.verbraucherzentrale.de L’Association allemande des locataires se tient à votre disposition pour vous conseiller en matière de droit de bail (service payant).
